المصدر: Malay Mail & The Star
الرابط: https://www.malaymail.com/news/money/2023/08/28/malaysias-domestic-banks-have-limited-exposure-to-country-garden-says-bnm/87664https://www.thestar.com.my/business/business-news/2023/08/28/china039s-country-garden-says-us100bil-malaysia-project-on-track
قال البنك المركزي الماليزي اليوم إن البنوك المدرجة في الدولة الواقعة بجنوب شرق آسيا تواجه مخاطر محدودة على الاستقرار المالي ناجمة عن التعرض لأكبر شركة تطوير عقاري في الصين، كانتري جاردن.
وقال البنك لرويترز عبر البريد الإلكتروني إن تعرض مثل هذه البنوك لشركة كانتري جاردن للعقارات (CGRE)، الشركة التابعة المملوكة بالكامل للمطور في ماليزيا، بلغ أقل من 0.1% من إجمالي قروض وسندات النظام المصرفي بحلول يونيو 2023.
وأضاف البنك الوطني الماليزي: “تقوم كانتري جاردن للعقارات بخدمة قروضها على الفور ولدى مجموعة الشركات المحلية الأموال الكافية للوفاء بالتزامات السداد الخاصة بها.”
وقالت الشركة الصينية اليوم إن مشروعها الذي تبلغ قيمته 100 مليار دولار أمريكي (465 مليار رنجت ماليزي) في ماليزيا يسير كما هو مخطط له، وإنه يمتلك أصولًا كافية، على الرغم من المخاوف بشأن قوته المالية.
وقال البنك المركزي الماليزي إنه طلب من المؤسسات المالية أن تأخذ في الاعتبار ظروف سوق العقارات الحالية والمستقبلية في تقييم الجدوى لتمويل مشاريع التطوير العقاري والبناء.
وأضاف: “في قطاع العقارات، لا تزال المخاطر الناجمة عن الوحدات غير المباعة من مشاريع كانتري جاردن للعقارات المختلفة في البلاد تحت السيطرة.”
وقال البنك: “من غير المتوقع أن يكون للتطوير الحالي مع شركة كونتري جاردن القابضة المحدودة في الصين أي تأثير مادي على نشاط سوق العقارات بشكل عام والأسعار في ماليزيا.”
جاءت تعليقات المطور العقاري الصيني بعد أن تخلف عن دفع قسيمتين بالدولار هذا الشهر بلغ مجموعهما 22.5 مليون دولار، مما أثار المخاوف من أن أزمة الديون العقارية في البلاد يمكن أن تعرقل التعافي الاقتصادي الأوسع وتمتد إلى الخارج.
وتقوم كونتري جاردن ببناء أكبر مشروع تطوير لها في الخارج، وهو مشروع فورست سيتي الضخم، عبر أربع جزر مستصلحة في ولاية جوهور بجنوب ماليزيا على الحدود مع الولاية المدينة الثرية في سنغافورة.
لكن المشروع، الذي يضم الآن حوالي 9,000 شخص، واجه تحديات منذ إطلاقه في عام 2016، حيث شهد انخفاضًا حادًا في الطلب بعد تحرك الصين لوقف تدفقات رأس المال إلى الخارج ووباء كوفيد-19.
وفي الأسبوع الماضي، قال رئيس الوزراء الماليزي داتوك سيري أنور إبراهيم إن المشروع سيتم تخصيصه كـ “منطقة مالية خاصة” لجذب الاستثمار، والمساعدة في خفض تكلفة ممارسة الأعمال التجارية هناك.
وقال أنور في بيان يوم الجمعة، إن من بين الحوافز الجديدة المقدمة معدل ضريبة دخل خاص بنسبة 15% للعمال المهرة وتأشيرات دخول متعددة.
فيما قالت شركة كانتري جاردن الصينية للتطوير العقاري المتعثرة يوم الاثنين أن مشروعها الذي تبلغ قيمته 100 مليار دولار في ماليزيا يمضي كما هو مخطط له وإن لديها أصولًا كافية على الرغم من المخاوف بشأن قوتها المالية.
وقالت وحدة سنغافورة وماليزيا التابعة للشركة المطورة في بيان: “مشاريع شركتنا في ماليزيا تعمل بشكل طبيعي وأداء المبيعات قوي”، مضيفة أن عملياتها الإجمالية في المنطقة كانت “آمنة ومستقرة”.
وأضافت دون الخوض في تفاصيل: “يتم النظر في اتخاذ تدابير مختلفة لإدارة الديون لحل ضغوط السيولة الدورية بشكل فعال، لضمان التطوير المستقبلي للشركة على المدى الطويل.”
وتقوم شركة كونتري جاردن ببناء أكبر مشروع تطوير لها في الخارج، وهو مشروع فورست سيتي الضخم، عبر أربع جزر مستصلحة في ولاية جوهور بجنوب ماليزيا على الحدود مع مدينة سنغافورة الثرية.
كان قد أعرب الماليزيون عن قلقهم إزاء احتمال حدوث تخمة في المساكن والأضرار البيئية الناجمة عن الجهود الضخمة لاستصلاح الأراضي.
ويهدف المشروع إلى إسكان 700 ألف شخص بحلول عام 2035 في مشروع تطوير يشمل أبراج المكاتب ومراكز التسوق والمدارس، إلى جانب المباني السكنية.
وقال لونج كوك وين، المحلل في شركة آر اتش بي، أن التصنيف الجديد سيجذب الشركات والمقيمين من سنغافورة، حيث التكاليف أعلى بكثير.
وقال المحلل: “من المفترض أن تساعد هذه الخطوة في تنشيط بلدة فورست سيتي، التي تلقت الكثير من الدعاية السلبية خلال السنوات القليلة الماضية.”
وقال ستيفن ليونج، مدير شركة يو أو بي كاي هيان ومقرها هونج كونج، إن الحوافز الماليزية يجب أن تكون “إيجابية للغاية” لشركة كونتري جاردن.
وقال المطور الصيني إن الحوافز التي قدمتها حكومة أنور أظهرت ثقتها في المشروع، الذي يمر الآن بمرحلة ثانية من التطوير تركز على استكشاف المزيد من الفرص الاستثمارية.
ارتفعت أسهم كونتري جاردن بأكثر من 8٪ يوم الاثنين.
تعد فورست سيتي مشروعًا مشتركًا مع شركة إسبلاند دانجا 88، وهي شركة ماليزية خاصة تدعمها حكومة جوهور وسلطان الولاية.